Bezpośrednie inwestowanie w nieruchomości lub biura do wynajęcia warszawa jest wariantem inwestycji rzeczowej. Ten model inwestycji będzie z reguły opisywany w dalszej części wpisu. W zależności od metody wykorzystywania posiadłości wyróżniamy inwestycje rzeczowe lokacyjne i produkcyjne. Do tych pierwszych zaliczamy nieruchomości nabyte w celu uzyskania zysków ekonomicznych powstających z przyrostu ich wartości lub różnych pożytków oraz nieużytkowane na potrzeby jednostki, wypływające z jej działalności stwierdzonej w statucie. Do tych drugich zaliczyć można przede wszystkim środki trwałe przedsiębiorstwa.
Podsumowując zatem, możemy wyróżnić dwa bazowe rodzaje inwestycji na rynku nieruchomości:
- Lokaty w nieruchomości oraz biura do wynajęcia warszawa.
- Lokaty w instrumenty finansowe rynku nieruchomości.
Lokaty w nieruchomość to lokaty rzeczowe – lokaty w aktywa niefinansowe, natomiast lokaty w instrumenty finansowe rynku nieruchomości to lokaty finansowe. Instrumenty finansowe rynku nieruchomości charakteryzują się jedną z dwóch cech:
- Ich koszt zależy od wartości nieruchomości.
- Ich funkcjonowanie jest kluczowe dla rozwoju rynku nieruchomości.
Instrumenty finansowe na rynku nieruchomości należy podzielić na trzy grupy:
- Instrumenty udziałowe rynku nieruchomości.
- Instrumenty dłużne rynku nieruchomości.
- Instrumenty pochodne rynku nieruchomości.
1 i 2 grupa to instrumenty transferu kapitału, natomiast 3 to instrumenty transferu ryzyka. Z uwagi na to, że rola instrumentów pochodnych rynku nieruchomości ogranicza się przede wszystkim do zarządzania ryzykiem, najistotniejsze finansowe instrumenty inwestowania sprowadzają się do instrumentów udziałowych i instrumentów dłużnych.
Instrumenty udziałowe rynku nieruchomości obejmują:
- Udziały w funduszach inwestycyjnych, których podstawowymi inwestycjami są inwestycje w nieruchomości, w tym biura i magazyny.
- Akcje spółek, których stanowcza większość aktywów to nieruchomości.
W pierwszym wypadku mamy do czynienia zazwyczaj z zamkniętymi funduszami inwestycyjnymi, których portfel zawiera niemal wyłącznie nieruchomości. Fundusz taki emituje certyfikaty inwestycyjne, które otrzymują jego udziałowcy.
Wartość certyfikatów występujących na rynku uzależniony jest od wartość nieruchomość wchodzących w składa portfela inwestycyjnego funduszu.
źródło: http://duzo.pila.pl/2011/06/22/jak-inwestowac-w-biura/