Jeszcze jakiś czas temu pożyczki hipoteczne walutowe denominowane w euro lub we frankach szwajcarskich cieszyły się wielką popularnością z uwagi na niskie oprocentowanie. W odniesieniu do kredytów w złotówkach na racie takiego kredytu można było zaoszczędzić dosłownie 30%.
Kredyty hipoteczne walutowe odznaczają się jednak tzw. ryzykiem kursowym. Wzrasta ze wzrostem przewodnika waluty, w jakiej rozliczany jest mieszkaniowy kredyt hipoteczny walutowy rośnie kwota całkowitego zadłużenia , a dodatkowo wysokość rat.
Ryzyko walutowe to największe zagrożenie dla kredytobiorcy w przypadku kredytów hipotecznych walutowych. Niestety nie wszyscy zdają sobie z tego sprawę albo nie pragną brać pod uwagę zagrożenia, jakie ma możliwość stać się prawdziwą pułapką finansową.
Czarny scenariusz galopujących w górę kursów walut ziścił się na przestrzeni kilkunastu ostatnich miesięcy oraz wpędził kilka polskich rodzin, które są zadłużone w walutach obcych, w niemałe dylematy inwestycyjne.
Kiedy jednakże szkolenia walut spadają w odniesieniu do złotego, wówczas dla kredytobiorców walutowych zaczyna się prawdziwe eldorado. Kwota zadłużenia spada, a raty kredytu z miesiąca na miesiąc stają się coraz niższe.
Najbardziej racjonalnym rozwiązaniem byłoby zaciągnąć kredyt hipoteczny mieszkaniowy walutowy wówczas, kiedy złotówka jest słaba, a kursy walut wysokie, następnie poczekać aż waluta rodzima się umocni, a waluty spadną i wówczas przewalutować kredyt mieszkaniowy hipoteczny walutowy o niższym saldzie na kredyt złotowy. Następnie należałoby znów zaczekać aż złotówka osłabnie, przewalutować z powrotem kredyt złotowy na euro albo na franki i znowu całą procedurę powtórzyć. Gdyby wszystko układało się po pomysłu kredytobiorcy i realizował on wszelkie przewalutowania zgodnie z tą strategią to okazałoby się, że kredyt praktycznie sam spłaciłby się w znacznie krótszym czasie niż okres kredytowania. Jednakże równie dobrze można starać się przewidzieć trendy na giełdzie papierów wartościowych lub liczby w grach liczbowych. To gra z elementami hazardu i dlatego żelazna zasada mówi, że kredyt hipoteczny trzeba brać w takiej walucie w jakiej się zarabia. Pomimo płacenia wyższych rat znika w takim momencie ryzyko walutowe i pokusa spekulowania na własnym kredycie mieszkaniowym, który jest w znaczącej liczbie sytuacji największym obciążeniem finansowym w życiu człowieka.
Powyżej został bowiem podany przykład szybszego spłacenia kredytu hipotecznego przy sprzyjających wahaniach kursów walut, natomiast należy brać pod uwagę również scenariusz, że waluty mogą edytować się w odwrotnym trendzie oraz jeżeli już zabraknie nam żelaznej preferuje i stalowych nerwach przy niesprzyjających ruchach kursów walut, to możemy się pogrążyć przewalutowując kredyt walutowy w nieodpowiednich momentach.
źródło: http://www.degemanin.h1x.com/?p=160054
Podobne wpisy
Tags: hipoteczne, kredyty, mieszkaniowe, najlepsze